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新品迟未登场 阳光城能否延续“两连冠”的荣光?

[时间:2021-11-19 11:51来源:未知作者:admin浏览:]

  尽管今年全国市场上,阳光城风波不断,但如果给长沙的阳光城打一个标签,用“稳健”来形容是再合适不过了。

  克而瑞最新发布的数据显示,今年1-10月,阳光城在长沙的操盘业绩额为77.82亿元,占据前10月长沙房企业绩操盘榜第3名。乐居财经统计到,当前阳光城在长沙的在售项目有9个。

  2021年,阳光城在长沙的9个在售项目总体量超过500万方,主要布局于城市中心及新兴板块。除了阳光城檀府为商业地块外,其余8个项目均为涉宅项目,住宅总体量约440万方。

  其中阳光城尚东湾总体量高达330万方,阳光城溪山悦总体量108.8万方,体量巨大。在项目的择址上,这两个项目分别位于武广新城和麓谷片区,均为产业资源丰富、吸附力强的板块,同时依靠高铁、地铁等交通枢纽,具有明显的配套优势,也因此成为阳光城在长沙销售业绩的主要贡献力量。

  克而瑞的数据显示,今年上半年,阳光城溪山悦和阳光城尚东湾的销售额分别为24.22亿元和12.35亿元,占据了长沙单项目业绩排行榜第3名、第14名。而阳光城上半年在长沙的业绩为52.35亿元,也就是说,阳光城溪山悦和阳光城尚东湾贡献了约70%的业绩。

  且这两大热盘以及其他阳光城项目在下半年继续发力,基本每个月长沙单项目销售业绩排行榜上都会出现阳光城项目的身影,以阳光城溪山悦、阳光城尚东湾为主。

  至10月底,阳光城在长沙的操盘业绩额达77.82亿元。而2020年全年,阳光城的销售额为85.85亿元。照此,今年阳光城在长沙的业绩有望超过去年。

  今年6月,长沙首批集中供地开拍,阳光城一口气摘得3宗地块,分别为武广新城的051号地块、香港六合推荐。望城月亮岛街道的018号地块和望城大泽湖街道的019号地块,均为底价摘得,总面积29.3万方,总耗资31.9亿元。

  日前,这3个项目都已公布案名,武广新城项目为阳光城尚东湾天樾府,月亮岛项目为阳光城·和顺·江天悦,大泽湖项目为阳光城翡丽湾。其中阳光城·和顺·江天悦住宅毛坯限价13000元/㎡,是月亮岛片区目前的限价天花板,项目将打造大平层,整体容积率低于2,将是阳光城偏高端的产品。

  这3个项目总建筑面积63.7万方,加上阳光城已经入市的项目还有约100万方的待售量,至目前,阳光城在长沙的待售库存量还有约164万方,按照2020年和今年其项目的去化水平,这些库存能支撑阳光城未来约2年的销售需求。

  对于深陷财务危机的房企,业主们最担心的就是其项目会停工、延期交付甚至烂尾。稳定消费者信心是房企必备的工作之一。

  在阳光城湖南区域公众号上可以看到,公司每个月都会发布各个项目的“家书”,内容为这些项目的工程进度。最新一期“家书”在10月28日发布,涉及了阳光城溪山悦、阳光城尚东湾等7个项目的工程进度,并附带施工实景图。

  根据公示,这7个项目均在正常施工,其中天心区阳光城·檀府所有楼栋户内精装已完成,望城区阳光城•联利•悦澜府有7栋建筑已完工。这些每月按期发布的“家书”,阅读量颇高,且有不少点赞。

  查询长沙市政府市长信箱、百姓呼声等长沙人常用的投诉平台,尚未发现有关阳光城项目“停工”“延期”等消息。

  虽说在全国市场上,阳光城深陷财务危机,相关的新闻多为“债券兑付方案”“项目停工”等,但显然长沙市场的阳光城并未受此影响,其官微每月公布的工程进度,似乎是在长沙人发声:请相信我们!

  9大项目入市,待售项目还有3个,阳光城称得上是长沙楼市的“大户人家”。但其实,在长沙,阳光城算是一个“新人”:从进驻到如今,不过5年时间。

  2016年,阳光城通过收并购拿下阳光城尚东湾进入长沙,之后3年内陆续再收并购3个项目:阳光城檀悦、阳光城檀府和华申·阳光城·未来悦。

  凭借阳光城尚东湾一个大盘带动,2019年,阳光城以销售额88.82亿元登上长沙房企业绩操盘榜第一名。其中阳光城尚东湾单盘贡献了74.01亿元的业绩,以超出第二名30亿元的成绩稳居长沙单项目销售金额榜第一名,并夺得了当年度全国单盘销售面积第二名。

  2020年,阳光城土拍窗口期连下三子,同时收并购山水英伦庄园,打造阳光城第二个城市大盘——阳光城·溪山悦。这一年,阳光城尚东湾再度创造了单盘39.21亿元的业绩,位列年度长沙市单项目业绩排名第二、雨花区第一;阳光城溪山悦也不负众望,全年销售额17.91亿元。这两大盘让2020年阳光城以84.87亿元的销售业绩,蝉联长沙房企业绩操盘榜第一名。

  至此入长不足4年,阳光城就摘下了连续2年销冠的成绩,在长沙市场影响力和口碑逐渐扩大。这一影响,在即将收尾的2021年,仍未消退。

  有序布局和有序推新是阳光城项目的一大特点。从2016-2021年,阳光城通过收并购和招拍挂的方式布局了12子,以年均2个全新项目入市扩张的节奏,超过大多数开发商。

  产品推新方面,以2019-2020年为例,有机构监测到阳光城的项目在2年内开盘/加推39次,平均每季度开盘近5次,维持平均每个月至少1个项目开盘。今年长沙市场上,阳光城在售项目有9个,依旧维持每个月都有项目推新的节奏,助推其登上前10月长沙房企业绩操盘榜第三名。

  虽说今年阳光城的总体业绩有望超过去年,但其实,前10月的业绩排名相对2019、2020年连续销冠的成绩,有所下跌。年末将至,以万科、保利、龙湖等品牌房企为代表的纯新盘不断入市,而阳光城的新品尚在等待中,未能参与到这场“神仙打架”中。待到年终公布成绩单的时刻,阳光城究竟是荣膺“三连冠”,还是与销冠失之交臂,届时便可见分晓。

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